임대차관련 질문입니다

최근 임차권의 양도와 전대에 대해서 공부하고 있는
대학원생입니다.

주택임대차보호법 제3조 제2항에 있어서 "임차주택의 양수인(기타 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다." <신설 1983.12.30>
고 하고있고 이에 대해서 교과서 등에서는 임대인의 지위를
포괄적으로 승계하는 것으로 해석하고 있는 것으로 보입니다.
(김형배 교수님 채권각론)

그래서 제 개인적인 생각으로는 임대인과 양수인의 관계를
계약인수로 보는 것이 타당하다고 생각하는데
(계약인수의 법리를 판례가 인정하고 있고
그 전제에서 계약인수의 의의를 판단해 보건데)
대개의 논문에서는 이를 채무인수로 보는 것 같습니다.

(임차인의 보호에 있어 채무인수의 법리를 중심으로 설명하고
또한 보증금의 반환의무에 대해서도 채무인수의 법리를
중심으로 학설이 대립하고 있는 것으로 보아 그러한 것
같습니다.)

교과서 등을 뒤져 보아도 이에 대한 명확한 언급이 없어
질문드립니다.
제3조 제2항을 어떻게 해석하는 것이 일반적인지
그리고 판사님의 생각은 어떠하신지 알고 싶습니다.